صيانة أنظمة التكييف والتهوية

إذا كنت مسؤولاً عن مبنى لا عن منزل، فصيانة أنظمة التكييف والتهوية مسألة مختلفة عن صيانة مكيّف منزلي. أنت تدير أصولاً متعددة بأعمار مختلفة، ومستأجرين، وميزانية، وملف مرافق ينبغي أن يصمد أمام التدقيق.

نقدّم صيانة مخططة وطارئة للمكاتب والمحلات والمستودعات وسكن العمال والمدارس والعيادات والمنشآت الفندقية، في العين ومحيطها ضمن إمارة أبوظبي.

الأنظمة التي نخدمها

• أنظمة السبليت ذات المجاري — الترتيب الأكثر شيوعاً في منشآت العين التجارية والفلل الكبيرة
• الوحدات المجمّعة — على الأسطح أو على الأرض، وهي معتادة في المستودعات والمحلات المستقلة
• وحدات الملفّ المروحي (FCU) — في المباني المخدومة بمياه مبرّدة مركزية
• وحدات مناولة الهواء (AHU) — الفلترة والملفات والسيور والمخمّدات والتصريف وأنظمة التحكم
• أنظمة التهوية والشفط — بما فيها شفط المطابخ الذي له اشتراطات نظافة خاصة
• مجاري الهواء المرتبطة — الفحص والتنظيف والإصلاح

وحيث يعمل الموقع على محطة تبريد مركزية مملوكة للمطوّر أو لإدارة المبنى، نعمل حتى حدود نطاقك وننسّق مع مقاول المحطة بدل ادّعاء تغطيتها.

الصيانة الوقائية المخططة

الغاية من برنامج الصيانة الوقائية هي تحويل العطل غير المتوقع إلى كلفة مجدولة. والجدول المعتاد يشمل:

• فحص الفلاتر وتنظيفها أو استبدالها
• فحص تصريف مياه التكثيف وتسليكه
• فحص شدّ السيور وحالتها في وحدات مناولة الهواء
• فحص بصري للتسريبات والتآكل والعزل المتضرر
• قياسات تدقيقية للحرارة وتدفق الهواء مقارنة بالتصميم
• تنظيف كامل للملفات، المكثّف والمبخّر
• فحص ضغوط غاز التبريد ودرجة التحميص
• تسجيل سحب تيار الضاغط وتتبّع تغيّره عبر الزمن

هذا البند الأخير هو ما يفصل مقاول الصيانة عن خدمة الاستدعاء عند العطل. ينبغي أن تنهي كل عام وأنت تعرف أي ثلاثة أصول ستكلّفك مالاً في العام التالي، لتضعها في الميزانية.

لماذا تحتاج المواقع الداخلية جدولاً مختلفاً

معظم الإرشادات المكتوبة لأنظمة التكييف في الدولة مكتوبة لدبي وأبوظبي الساحليتين، حيث الضغوط الغالبة هي الرطوبة والهواء المحمّل بالأملاح والتآكل. أما المواقع الداخلية في العين فتتعامل مع حرارة أعلى وغبار معدني ناعم، وهو ما ينقل ثقل الجدول إلى نظافة الملفات وانضباط الفلاتر.

السجلات والامتثال

سجل أصول، وسجلات زيارات مؤرّخة، وقراءات، وتصوير لأعمال التنظيف، وتوصيات إصلاحية مرتّبة حسب الأولوية — كمعيار في المواقع المتعاقدة.